Fasadrenovering i Nacka

Fasadrenovering i Nacka – där berget möter vattnet

Nacka har en mycket uppsprucken berggrund och branta stränder mot bland annat Skurusundet, Lännerstasundet och Baggensfjärden. Många hus står därför högt, på tomter där vinden tar i från vattnet. Det märks på fasaden. Sidan mot sjön får mer slagregn, och fukten letar sig in i sprickor och skarvar fortare än på läsidan.

Vid en besiktning i Nacka jämför vi därför husets sidor med varandra. Ofta räcker det att åtgärda den utsatta gaveln och sockeln, medan resten av fasaden kan vänta några år. Hur vi bygger upp ett nedre avslut som klarar stänk och snö beskriver vi på sidan om att byta träfasad.

Villastäder med höga kulturvärden

Saltsjöbaden och Storängen

Saltsjöbaden anlades kring 1890 som badort och växte till en villastad med individuellt utformade och påkostade villor. Storängen grundades av Tjänstemännens egnahemsförening och byggdes ut under det tidiga 1900-talet. Båda är riksintressen för kulturmiljövården.

I Storängen gäller områdesbestämmelser med förvanskningsförbud och utökad lovplikt, bland annat för omfärgning och fasadförändringar. Kommunen skriver att antikvarisk medverkan kan krävas inför bygglovsprövningen. För oss betyder det att lagningar görs med samma typ av material som originalet, och att panelprofiler och putsstruktur mäts upp innan något nytt beställs.

Sommarnöjen längs farleden

Längs inloppet till Stockholm ligger sommarnöjesmiljöer som Vikingshill–Rörsundsvik, Fågelsången–Grävlingsberg och Hasseludden–Hamndalen. Nackas kulturmiljöprogram har särskilda förhållningssätt för dem. Har ett sommarhus byggts om för åretruntboende kan väggen bakom panelen se helt annorlunda ut än fasaden antyder. Då gör vi gärna en provöppning innan vi lämnar pris.

Bygglov för fasaden i Nacka

Inom detaljplan krävs inte längre bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus, men åtgärden får inte strida mot planen. Undantaget är fastigheter i områden som är särskilt värdefulla enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen. Där krävs lov för alla fasadändringar som påverkar områdets eller husets karaktär.

Nacka räknar uttryckligen tilläggsisolering som en fasadändring. Ska väggen bli tjockare i en kulturmiljö är det alltså en lovfråga och inte bara en teknisk fråga. På Nacka kommuns sida om fasadändringar finns kartan över särskilt värdefulla områden. Vi tittar i den tillsammans med dig innan offerten skrivs.

För flerbostadshus krävs lov när ändringen görs mot allmän plats. Rör arbetet den bärande konstruktionen behövs dessutom en anmälan, oavsett hustyp.

Varsamt även utan lov

Utanför de utpekade områdena slipper du lov, men inte kraven. Boverkets vägledning om varsamhetskravet beskriver hur husets karaktärsdrag ska tas till vara vid varje ändring, oavsett ålder. För en villa från 1970-talet kan det handla om panelens riktning och takfotens form lika mycket som för en sekelskiftesvilla.

I Saltsjöbaden finns dessutom flera byggnadsminnen, bland annat Villa Stockenberg, Villa Bikupan och två av de så kallade sjuvillorna. Det framgår av Länsstyrelsens förteckning över byggnadsminnen. För dem prövar Länsstyrelsen ändringar av fasaden.

Vill du veta mer om metoderna innan vi ses? Läs om lagning och omputsning eller ring 076-029 95 95.