Fasadrenovering i Huddinge

Fasadrenovering i Huddinge börjar med husets historia

Norra Huddinge byggdes ut som villasamhällen under början av 1900-talet. Hörningsnäs villastad blev municipalsamhälle 1915, Stuvsta, Fullersta och Segeltorp följde 1924 och Snättringe 1928. I Stuvsta styckades tomter för egnahem redan från 1910, och försäljningen tog fart när järnvägsstationen byggdes 1917–1918. Det gulputsade stationshuset står kvar.

Under ett sekel hinner en fasad renoveras flera gånger, med det som var modernt för stunden. Det är inte ovanligt att gammal panel har klätts in med fasadskivor eller målats med en tät plastfärg som stänger inne fukten. Därför börjar vi med att ta reda på vad som finns under ytan.

Det vi letar efter i de äldre villorna

• Fasadskivor från mitten av 1900-talet som kan dölja skadad panel – och som kan innehålla asbest.
• Panel som har målats om så många gånger att den nya färgen inte längre fäster.
• Sockelpartier där marken har höjts med åren, så att panelens nederkant hamnar i stänkzonen.
• Putslagningar gjorda med ett hårdare bruk än originalet, som har släppt runt kanterna.

Asbest i skivorna

Fasadskivorna är det första vi frågar om. Arbetsmiljöverket skriver i sin genomgång av var asbest förekommer i byggnader att asbest ska förväntas i hus byggda fram till 1982, och nämner eternitskivor på fasader och balkonger. Är en äldre villa inklädd med skivor räknar vi därför med att de kan innehålla asbest. Ett prov tas innan något rivs, och rivningen planeras efter svaret.

Flerbostadshusen i Flemingsberg och centrum

Huddinge centrum består mest av flerbostadshus, och Flemingsberg är känt för sina färgglada hus från miljonprogrammet. Där är det fastighetsägaren eller föreningen som beställer, och lovfrågan ser annorlunda ut än för villor. Gäller ändringen en fasad mot gata, torg eller park behövs bygglov. Mot gården krävs normalt inget lov, om inte detaljplanen säger annat eller huset är kulturhistoriskt värdefullt.

Vad Huddinge kommun kräver för fasaden

För villor, radhus och komplementbyggnader krävs inget bygglov för att ändra fasaden, så länge huset eller området inte är kulturhistoriskt värdefullt och detaljplanen inte kräver lov. Kommunen påpekar ändå att ändringar ska göras varsamt och passa in i omgivningen. Läs mer på Huddinge kommuns sida om att ändra fasad eller tak.

Huddinge har ett kulturmiljöprogram som pekar ut särskilt värdefulla miljöer. Ligger huset i en sådan krävs bygglov för fasadändringar, och sedan 1 december 2025 kan småhusägare där inte heller använda den nya potten för lovfria tillbyggnader. Påverkar arbetet husets bärande delar behövs en anmälan och ett startbesked, oavsett var huset ligger.

Huddinge saknar byggnadsminnen enligt Länsstyrelsens förteckning för Stockholms län. Det är alltså kommunens kulturmiljöprogram och detaljplanerna som avgör hur fritt fasaden får ändras.

Är panelen frisk och det bara är färgen som har gett upp behöver du en målare snarare än en fasadrenovering. Det sköts av Målare i Stockholm, som hör till samma företag. Ska fasaden lagas eller bytas, kontakta oss eller ring 076-029 95 95.