Vad kostar en fasadrenovering?

Kort svar: det beror på fyra saker

Det finns inget standardpris för en fasadrenovering, eftersom två hus med samma yta kan behöva helt olika åtgärder. Priset avgörs i praktiken av fyra faktorer:

1. Fasadens yta – hur många kvadratmeter som ska åtgärdas, minus eller plus fönster och dörrar beroende på hur offerten räknar.
2. Material och metod – putslagning, omputsning, delbyte av panel, ny panel eller tilläggsisolering.
3. Skadornas omfattning – om skadan sitter i ytan eller har gått in i underlaget och stommen.
4. Åtkomst och detaljer – ställning, husets höjd, antal fönster och hur mycket plåt, foder och sockel som ska göras om.

Den femte faktorn är ROT-avdraget, som sänker arbetskostnaden för dig som äger och bor i huset.

Kostnadsposterna i en fasadrenovering

En specificerad offert brukar innehålla ungefär samma poster. Det gör det lättare att jämföra offerter från olika företag.

Kostnadspost	Vad den omfattar	Vad som gör den dyrare
Ställning	Resning, hyra och nedmontering	Högt hus, svår åtkomst, lång byggtid
Skydd och etablering	Täckning av fönster, mark och växter, container	Trånga tomter, mycket växtlighet nära fasaden
Rivning	Nedknackning av puts eller rivning av panel	Flera lager gammalt material, asbest i äldre skivor
Underlag och stomme	Lagning av syll, reglar eller murverk	Röta eller fuktskador som inte syntes utifrån
Fasadmaterial	Bruk, panel, vindskydd, läkt, isolering	Kärnvirke, specialprofiler, kalkbruk i flera skikt
Detaljer	Fönsterbleck, foder, hörn, takfot, sockelplåt	Många fönster, utsmyckningar, nya smygar
Ytbehandling	Avfärgning, grundning och målning	Byte av kulör på hela huset
Bortforsling	Transport och avgifter för rivningsmassor	Stora mängder material eller farligt avfall

Ytbehandlingen kan ingå eller beställas separat. Ska hela huset målas om i en ny kulör räknas det som ett målningsjobb, och det kan Målare i Stockholm offerera på.

Så läser du ett pris per kvadratmeter

Många söker efter ett pris per kvadratmeter fasad, och det är ett bra sätt att jämföra. Men siffran säger lite om den inte är definierad. Kontrollera tre saker:

• Vilken yta som räknas. Vissa räknar hela fasadytan, andra drar av fönster och dörrar. Skillnaden kan vara stor på ett hus med många fönster.
• Vad som ingår i kvadratmeterpriset. Ofta gäller det bara själva fasadmaterialet och monteringen. Ställning, bleck, foder och rivning kan ligga som separata poster.
• Hur oväntade skador hanteras. Ett lågt pris per kvadratmeter kan förutsätta friskt underlag. Om stommen är skadad tillkommer kostnader.

Ett lågt kvadratmeterpris är alltså inte alltid det billigaste alternativet. Jämför totalsumman för samma omfattning.

Det här påverkar priset mest per fasadtyp

Putsfasad

En lagning kostar mindre per yta än en omputsning, men varje lagning kräver förberedelse och ställning. När skadorna täcker en stor del av fasaden blir det ofta mer ekonomiskt att putsa om allt. Kalkbruk läggs i fler och tunnare skikt än cementrika bruk och tar längre tid att härda, vilket påverkar arbetstiden. Läs mer om hur vi lagar och putsar om fasader.

Träfasad

Vid ett panelbyte är rivningen och detaljerna lika viktiga för priset som själva panelen. Antalet fönster styr hur mycket foder och bleck som ska göras. Är syllen rötskadad kommer det till en kostnad som inte syns förrän panelen är nere. Specialprofiler som ska matcha en äldre panel kan kosta mer än standardprofiler.

Tilläggsisolering

Isoleringen i sig är sällan den största posten. Det är anpassningarna som kostar: fönster som flyttas ut, nya smygar, förlängd takfot och nytt sockelavslut. Därför lönar sig tilläggsisolering bäst när fasaden ändå ska bytas.

Ställningen är mer än en hyreskostnad

Ställningen syns som en post i offerten, men bakom den finns mer arbete än många tror. Arbetsmiljöverket kräver att det finns en plan för hur ställningen uppförs, används och monteras ner. Montörerna ska ha utbildning, och förankringarna i fasaden ska provas på plats eftersom varje fasad är olika.

Kostnaden styrs av husets höjd, hur lång fasaden är och hur länge ställningen står. Väderskydd, som en inklädd ställning för putsarbete på hösten, kostar extra. Fråga alltid hur många veckor som ingår i priset.

Asbest i äldre fasadskivor

Har huset fasadskivor som sattes upp före asbestförbudet kan de innehålla asbest. Arbetsmiljöverket skriver på sidan om var asbest finns i byggnader att man ska räkna med asbest i hus byggda fram till 1982. Eternitskivor på fasader nämns särskilt.

För budgeten betyder det två poster till. Först ett prov som analyseras på laboratorium. Visar det asbest ska rivningen göras av ett företag med tillstånd från Arbetsmiljöverket, och skivorna lämnas som farligt avfall. Ta med båda delarna när du jämför offerter, så att ingen av dem dyker upp som en överraskning.

Livslängden hör till kalkylen

Den billigaste offerten är inte alltid den billigaste fasaden. En lagning med fel bruk kan släppa efter några vintrar, och en panel utan luftspalt ruttnar snabbare än en som kan torka. Fråga därför hur länge åtgärden förväntas hålla och vilket underhåll den kräver. Ett lite dyrare utförande som håller betydligt längre blir ofta billigare per år.

ROT-avdraget sänker arbetskostnaden

På en fasadrenovering av ett hus som du äger och bor i får du tillbaka 30 procent av arbetskostnaden som ROT-avdrag. Taket ligger på 50 000 kr per person och år, och vi räknar av beloppet redan på fakturan. Material, hyran för ställningen och avgifter för container eller deponi ger inget avdrag. Enligt Skatteverkets regler för rotavdrag ger kostnader för material, resor, utrustning och administration aldrig rätt till avdrag. Därför ska offerten visa arbetskostnaden som en egen summa.

Exempel 1. En offert har en arbetskostnad på 80 000 kr. ROT-avdraget blir 24 000 kr.

Exempel 2. En större renovering har en arbetskostnad på 240 000 kr. Avdraget hade blivit högre, men det stannar vid taket på 50 000 kr per person. Äger två personer huset och båda har utrymme kvar kan de dela på avdraget.

Avdraget räknas mot den skatt du betalar, så kontrollera ditt utrymme hos Skatteverket innan du skriver under.

Dela upp ett stort projekt

Taket för ROT gäller per person och kalenderår. Ett stort fasadprojekt kan därför delas i etapper, till exempel två fasader i höst och två nästa vår. Betalas fakturorna under olika år kan avdraget användas båda åren. Nackdelen är att ställningen kan behöva resas två gånger, och det kostar också.

Bostadsrättsföreningar

För ett flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening gäller inte ROT-avdraget, eftersom fasaden är föreningens. Där handlar priset i stället om hur arbetet planeras, så att ställningen står så kort tid som möjligt och de boende störs lite. Styrelsen behöver också räkna med att fasadändringar på flerbostadshus kan kräva bygglov när fasaden vetter mot gata eller park.

Enligt Boverkets vägledning om bygglov för fasadändring krävs lov inom detaljplan när tre villkor möts: åtgärden är en fasadändring, huset är inte ett en- eller tvåbostadshus och fasaden vetter mot allmän plats. Bygglovet har en avgift enligt kommunens taxa, och handläggningen tar tid. Lägg in båda i föreningens budget och tidsplan.

Hur du jämför offerter

1. Be om samma omfattning. Beskriv vad du vill ha gjort, eller låt varje företag motivera sitt förslag.
2. Kontrollera posterna. Finns ställning, rivning, bleck och bortforsling med? Hur hanteras oväntade skador?
3. Fråga om metoden. Vilket bruk används på putsen? Byggs luftspalt bakom panelen?
4. Jämför garantin. Vi lämnar 7 års skriftlig garanti på utfört arbete.
5. Läs omdömen. Svexa Solutions har 4,7 av 5 på Reco, baserat på 22 omdömen.

Checklista inför fasadjobbet

• Bestäm vad du vill uppnå: laga skador, byta material eller också isolera.
• Ta reda på byggåret, så att du vet om asbest kan finnas i gamla skivor.
• Kontrollera hur mycket ROT-utrymme varje ägare har kvar i år.
• Be om offerter som anger arbetskostnad och material var för sig.
• Fråga hur länge ställningen ingår och vad varje extra vecka kostar.
• Bestäm i förväg hur oväntade skador ska prissättas, till exempel per timme eller efter nytt fast pris.

Så får du ett pris för ditt hus

Det säkraste sättet att få veta vad din fasadrenovering kostar är en besiktning på plats. Vi går runt huset, dokumenterar skadorna och föreslår en åtgärd. Sedan får du en offert där varje post står med och ett fast pris när omfattningen är känd. Skicka en förfrågan via kontaktsidan eller ring 076-029 95 95.