Fasadrenovering i Järfälla

Fasadrenovering i Järfälla – tre epoker i samma kommun

Järfällas hus berättar om tre skeden. Först kom villastäderna längs järnvägen kring sekelskiftet 1900. Sedan växte bruksorten i Kallhäll fram runt Bolinders fabrik. Därefter byggdes de stora bostadsområdena, till exempel Berghem, som kommunen själv kallar ett miljonområde.

Varje epok har sina typiska svagheter i fasaden. Därför frågar vi alltid efter byggåret redan i första samtalet. Det säger mycket om vad som kan finnas bakom panelen eller putsen.

Barkarby villastad

År 1901 köpte Birger Svenonius gårdarna Barkarby och Kyrkbyn, och de första åren kom ett sextiotal villor på plats. Tingsbyn fick de större och mer påkostade husen. I Kyrkbyn byggdes det enklare. De flesta finns kvar, även om flera har byggts om under seklets gång.

För ett sådant hus är det lätt att göra fel med goda avsikter. En ny, slätare panel eller ett bredare foder kan ändra hela husets uttryck. Vi försöker därför laga eller komplettera den befintliga träfasaden innan vi föreslår ett helt byte. Hur vi bedömer panelens skick står på sidan om att byta träfasad.

Kallhäll och bruksmiljön

Bolinders flyttade delar av produktionen till Kallhäll och startade tillverkningen 1909. Företaget byggde bostäder åt de anställda, och de gamla arbetarvillorna står kvar vid stationen. Industribyggnaderna och Kallhälls gård har bevarats när området blivit bostäder.

Två gårdar i kommunen är byggnadsminnen: Görvälns gård och Säby gård. Det framgår av Länsstyrelsens förteckning över byggnadsminnen i Stockholms län. För dem krävs Länsstyrelsens tillstånd för ändringar som strider mot skyddsbestämmelserna, utöver det som kommunen prövar.

Lovplikten efter 1 december 2025

För en- och tvåbostadshus i Järfälla krävs inte längre bygglov för fasadändringar. Kommunen gör två undantag. Det första gäller byggnader och områden som är särskilt värdefulla. Det andra gäller detaljplaner med utökad lovplikt. Båda står på Järfälla kommuns sida om fasadändring.

Det nya kulturmiljöprogrammet hänger ihop med detta. Det antogs strax före lagändringen och behöver nu kompletteras. Tills dess är det Järfällakartan som visar vilka miljöer som har pekats ut. Vi gör den kontrollen innan offerten, så att materialvalet inte behöver göras om.

Flerbostadshus och lokaler

För andra byggnader än småhus krävs lov när fasaden eller taket vetter mot allmän plats, till exempel en gata eller en park. Ändringar mot en innergård klarar sig oftast utan lov. Påverkas den bärande konstruktionen väsentligt krävs en anmälan, oavsett vilken sida av huset det gäller.

Efterkrigshusen: fasadskivor och isolering

Många hus i Järfälla byggdes innan asbest förbjöds. Har huset fasadskivor från den tiden tar vi prov innan något rivs. Visar provet asbest är det ett annat företag som river skivorna. Arbetsmiljöverket kräver tillstånd för rivning av asbest på tak eller fasad, och det har inte vi.

När skivorna väl är borta öppnas en möjlighet. Väggen ligger blottad, och det är då billigast att lägga till isolering. Hur en tjockare vägg påverkar fönsterbleck och takfot förklarar vi under tilläggsisolering.

Målning och tvätt ingår inte i det vi gör. Behöver fasaden bara en ny kulör tar Målare i Stockholm över. Räcker det med att få bort alger och smuts är det Fasadtvätt Stockholm du ska vända dig till. Båda är en del av samma företag som vi.