Fasadrenovering i Sundbyberg

Fasadrenovering i Sundbyberg – oftast ett föreningsbeslut

Sundbyberg är en tät stad där flerbostadshusen dominerar. När fasaden behöver åtgärdas är det därför oftast en bostadsrättsförening som beställer, inte en enskild husägare. Det påverkar både lovfrågan, ekonomin och hur arbetet planeras.

För en förening handlar en fasadrenovering om underhållsplanen lika mycket som om själva putsen. Styrelsen behöver veta vad som måste göras nu, vad som kan vänta och vad det får för följder att skjuta upp det. Vid besiktningen fotograferar vi skadorna, så att underlaget går att visa på en stämma.

Från rutnätsstad till miljonprogram

Staden växte fram kring järnvägen, och stationen öppnade 1877. De raka gatorna norr om spåren lades ut under slutet av 1800-talet, och en stadsplan från 1942 gjorde rutnätet ännu tydligare. Många hus i centrum byggdes på 1930-talet i funkisstil, och Tulemarken nämns av staden som ett exempel. Hallonbergen är i stället typiskt för 1960- och 70-talens miljonprogram.

Puts på funkishus

Funkishusen har ofta slät, ljus puts och tunna detaljer kring fönstren. Där syns varje lagning. En lagning med fel bruk eller annan ytstruktur blir en fläck som inte går att måla bort. Vi börjar därför med att ta reda på vilken puts som finns och hur den är uppbyggd. Mer om valet mellan lagning och omputsning står på sidan om att putsa fasad.

Hus från 60- och 70-talen

I Hallonbergen och andra områden från samma tid ser frågorna annorlunda ut. Fasaden kan ha kompletterats med skivor, och i hus byggda före 1982 kan sådana skivor innehålla asbest. Vi tar prov innan något rivs. Visar provet asbest rivs skivorna av ett företag med tillstånd från Arbetsmiljöverket.

Bygglov i Sundbyberg

Staden skriver att bygglov ofta behövs för att ändra en byggnads utseende. Det beror på vilken byggnad och vilken fasad det gäller. Exemplen på fasadändringar omfattar byte av kulör eller material, nya fönster, balkonger och uttryckligen tilläggsisolering. Allt står på Sundbybergs stads sida om fasadändring.

För flerbostadshus avgör läget. Mot en allmän plats krävs lov, men inte mot en gård. Regeln förklaras även i Boverkets vägledning om bygglov för fasadändring. En- och tvåbostadshus behöver i regel inget lov sedan december 2025, så länge huset inte är kulturhistoriskt värdefullt.

Duvbo

I Duvbo finns större villor från tidigt 1900-tal och mindre hus från mitten av seklet. Miljön har varit riksintresse för kulturmiljövården sedan 1987. Här är lovplikten utökad, och de flesta fasadändringar kräver bygglov även på villor. Vi utgår därför från husets befintliga material och mäter upp detaljerna innan något nytt föreslås.

Byggnadsminnen

Marabouparken och Rissne gård är byggnadsminnen enligt Länsstyrelsens förteckning. Där krävs Länsstyrelsens tillstånd för ändringar som går emot skyddsbestämmelserna, till exempel byte av fasadmaterial.

Ekonomin för föreningen

Rotavdrag gäller inte för föreningens fasad. Det gör en tydlig offert ännu viktigare, eftersom hela kostnaden hamnar i föreningens budget. Vi specificerar varje moment, och fast pris går att få när omfattningen är klarlagd.

Ibland visar besiktningen att putsen är frisk men smutsig eller påväxt. Då är det Fasadtvätt Stockholm som tar jobbet. Ska fasaden bara byta kulör vänder sig föreningen till Målare i Stockholm. Båda hör till samma företag som vi.