Fasadrenovering i Sollentuna

Fasadrenovering i Sollentuna – villastäder längs stambanan

Järnvägen mellan Stockholm och Uppsala öppnade genom Sollentuna 1866 och gav bygden stationer i Rotebro och Tureberg. Under det tidiga 1900-talet styckades herrgårdsmarken till villatomter. Bara i Norrviken uppfördes 114 villor på fyra år, 1906–1910. Efter 1918 såldes Edsbergs ägor som egnahemstomter, och Edsvikens och Eriksbergs villastäder tog form. Helenelund och Häggvik fick sina hållplatser 1922 och 1932.

Många Sollentunahus har alltså hunnit med flera renoveringar. Under ytan kan det finnas lager av gammal färg, utbytt panel och isolering från olika årtionden. Innan vi föreslår något öppnar vi därför gärna upp en bit av fasaden och ser hur väggen är byggd.

Sänkor, sjöar och fukt vid sockeln

Sollentuna ligger i ett sprickdalslandskap med skogsklädda höjder och lerslätter eller sjöar i sänkorna. Edsviken, Norrviken och Ravalen ligger i sådana dalar. Står huset nere i en sänka eller nära vattnet är det extra viktigt att marken lutar bort från sockeln och att panelen slutar tillräckligt högt. Annars suger ändträt upp vatten ur stänkzonen år efter år.

Radhus och kedjehus kräver eget besked

Sollentuna kommun skriver att det oftast inte krävs bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus. För radhus, kedjehus och andra sammanbyggda småhus beror det däremot på hur bebyggelsen är utformad. I ett radhusområde är det dessutom en fördel om grannarna väljer samma panel och kulör, så att längan hänger ihop.

Vissa detaljplaner i kommunen har bestämmelser om vilket fasad- eller takmaterial husen ska ha. Byter du från trä till puts, eller tvärtom, ska det stämma med planen även om inget lov krävs. Vill du ha beslutet svart på vitt kan du söka frivilligt bygglov.

Lovfrihet betyder inte att grannarna saknar betydelse. Boverket skriver på sidan Ändra fasad eller tak att ett nytt fasadmaterial ska anpassas till omgivningen och inte får ge grannarna en betydande olägenhet. I en sammanbyggd länga är det ett skäl till att stämma av panel och kulör med husen bredvid.

Så bedömer vi ett radhus i längan

På ett radhus börjar vi vid gavlar och skarvar mot grannhusen. Där möts två fasader, och vatten letar sig in om plåt eller foder har släppt. Vi tittar också på om grannens sockel eller mark leder vatten mot din vägg.

Kulturmiljöplanen

Ligger huset i ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller är byggnaden själv värdefull, krävs bygglov för fasadändringen. Är du osäker kan du skicka bilder via Sollentuna kommuns sida om fasadändring, så gör kommunen en bedömning. Vi hjälper gärna till med bilderna vid besiktningen.

Har panelen bara fått grön påväxt men är frisk under ytan räcker det ofta med rengöring och behandling. Det sköts av Fasadtvätt Stockholm, som hör till samma företag. Behöver panelen bytas läser du mer om hur vi byter träfasad.