Fasadrenovering i Haninge

Fasadrenovering i Haninge – ett fastland och hundratals öar

Haninge har omkring 860 öar, och de största är Ornö, Utö och Muskö. Berggrunden är kraftigt veckad, vilket ger höga och branta stränder på många ställen. Ett hus på en sådan tomt står ofta fritt mot fjärden. Fasaden får ta emot vind och regn utan skydd av skog eller grannhus.

På fastlandet ser det annorlunda ut. Handen och Jordbro ligger på flack mark, och här finns villor, radhus och flerbostadshus från olika decennier. Fasadproblemen följer byggåret mer än läget.

Kulturmiljöerna styr mycket

Riksintressen och byggnadsminnen

Kommunen räknar upp riksintressen för kulturmiljövården som Dalarö och Jutholmen, Kymmendö, Sandemar, Utö och Österhaningebygden. Det finns också flera byggnadsminnen, bland dem Eva Bonniers sommarhus och Dalarö societetshus. Årsta slott står på Länsstyrelsens lista över byggnader som kan bli byggnadsminnen. Allt finns samlat på Haninge kommuns sida om att bygga i kulturmiljö.

För ett sommarhus på Dalarö betyder det att materialvalet spelar roll. Äldre sommarhus kan ha panelprofiler, foder och snickerier som är svåra att få tag på i dag. Vi lagar hellre de delar som går att rädda och tar fram ny panel efter den gamla profilen där det behövs.

Förvanskningsförbudet gäller även utan utpekande

Kommunen påpekar att även bebyggelse som inte pekats ut i något dokument kan vara så värdefull att den inte får förvanskas. Det är samma princip som Boverket beskriver om förvanskningsförbudet. Ett hus med välbevarade originaldetaljer bör därför behandlas varsamt, även om det inte syns på någon karta.

Bygglov för fasadändring i Haninge

Sedan 1 december 2025 krävs normalt inget bygglov för att ändra fasaden på ett en- eller tvåbostadshus. Lov behövs däremot för byggnader och områden som är särskilt värdefulla. För flerbostadshus inom detaljplan krävs lov när fasaden vetter mot en allmän plats. Läs Haninge kommuns sida om fasadändring för hela uppräkningen.

Kartskiktet som visar de särskilt värdefulla miljöerna håller på att uppdateras. Det gör att ett besked från bygglovsenheten är säkrare än kartan just nu. Vi hjälper gärna till att beskriva åtgärden så att frågan blir lätt att besvara.

Väder, transporter och tidsplan

Ute i skärgården är det inte bara fasaden som påverkas av läget. Ställning, material och avfall ska fram till huset och tillbaka igen. På en ö utan bilväg kräver det planering långt innan arbetet börjar, och vädret avgör när det går att jobba.

Putsbruk härdar inte i minusgrader, och panel ska sättas upp när virket är torrt. För ett hus vid kusten betyder det att säsongen är kortare än man tror. Hur vi bedömer en träfasad som tagit stryk står under byta träfasad.

Tvätt och målning

Är fasaden hel men grön av alger räcker ofta en rengöring, och den sköts av Fasadtvätt Stockholm. Behöver huset bara ny färg hänvisar vi till Målare i Stockholm. Båda tillhör samma företag som vi. Vi gör lagningar, byten och isolering.