Fasadrenovering i Botkyrka

Fasadrenovering i Botkyrka – när materialet byts

Botkyrka kommun definierar en fasadändring precis som plan- och bygglagen: byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial, eller får sina yttre karaktärsdrag påverkade på annat sätt. Som exempel nämner kommunen ett byte från tegel till putsad fasad.

En sådan ändring är inte bara estetisk. En tegelvägg behöver kunna torka ut. Läggs puts utanpå måste väggen fungera även med det nya skiktet. Vi undersöker därför teglets skick och fukt innan vi rekommenderar något. Mer om bruk och underlag finns under putsa fasad.

Karaktärsdragen avgör

Vad som är ett husets karaktärsdrag bedöms från fall till fall. Kommunen räknar upp storlek, färg, utvändiga material, byggnadsstil, ålder, detaljer och proportioner. Boverkets vägledning om varsamhetskravet säger att karaktärsdragen ska tas till vara vid varje ändring, även när lov inte krävs.

För oss betyder det att vi frågar vad som gör just ditt hus till det det är. På ett radhus kan det vara panelens riktning och kulör, som hela längan delar. På en villa från 1950-talet kan det vara det tunna takutsprånget och fönstrens placering i putsen.

Bostadsområden från olika tider

Botkyrka gränsar mot Mälaren via Slagstafjärden och Fittjaviken, och Albysjön ligger vid gränsen mot Huddinge. Fittja och Hallunda är kända miljonprogramsområden. Där finns både höghus och låghus från 1960- och 70-talen. Villasamhällen som Slagsta har en helt annan skala, med egna hus på egna tomter.

Asbest i skivor från före 1982

I hus från den tiden kan fasaden vara klädd med skivor av asbestcement. Arbetsmiljöverkets sida om var asbest finns säger att man ska räkna med asbest i hus byggda fram till 1982. Svexa har inte tillstånd att riva asbest. Därför tas prov först, och visar det asbest anlitas ett företag med Arbetsmiljöverkets tillstånd.

Lovplikt och kartlagren

Inom detaljplan krävs bygglov för en fasadändring när tre saker gäller samtidigt: det är en fasadändring, byggnaden är inte ett en- eller tvåbostadshus och fasaden vetter mot allmän plats. Därtill kommer den utökade lovplikten för särskilt värdefulla byggnader och områden. Den gäller både inom och utanför detaljplan. Allt beskrivs på Botkyrka kommuns sida om fasadändring.

Kommunens kulturmiljöprogram från 2014 finns som lager i webbkartan. Området kring Botkyrka kyrka ingår i ett riksintresse för kulturmiljövården. Två byggnadsminnen finns i kommunen enligt Länsstyrelsens förteckning: del av Tumba bruk och Sturehovs slott.

Om fasaden bara behöver tvätt eller färg

Alla fasader behöver inte nytt material. Är putsen eller panelen frisk men smutsig sköter Fasadtvätt Stockholm rengöringen. Ska huset bara målas om är Målare i Stockholm rätt kontakt. Båda drivs av samma företag som vi. Ring 076-029 95 95 om du är osäker på vad ditt hus behöver.