Fasadrenovering i Österåker

Fasadrenovering i Österåker – börja med husets historia

I Österåker är frågan om ett hus är värdefullt ofta svårare än i andra kommuner. Kommunen har riksintressen för kulturmiljövården, byggnadsminnen och ett kulturreservat. Men den påpekar också att enkla, vardagliga hus och yngre bebyggelse kan ha kulturvärden. Ett äldre hus kan alltså vara skyddsvärt utan att stå i något register.

Därför frågar vi efter byggår och ritningar redan när du hör av dig. Kommunen har en lista med frågor som visar om huset kan vara värdefullt. Ett ja på någon av dem är skäl att kontakta Bygglovenheten innan fasaden ändras.

Kommunens frågor

• Finns det en detaljplan med skyddsbestämmelser för huset?
• Ligger huset i eller nära ett kulturmiljöområde på Österåkerskartan?
• Finns det med i en inventering eller ett kulturmiljöprogram?
• Har huset bevarad form, arkitektur och detaljer som fönster och fasadmaterial?
• Är huset byggt före 1920?

Fyra riksintressen och flera byggnadsminnen

Österåker har fyra riksintressen för kulturmiljövården: Roslags-Kulla, Rydboholm, Vira bruk och Åkers kanal. Byggnadsminnen i kommunen är bland annat Marums gård, Stora Säby, Vasatornet på Rydboholm och smedjorna på Vira bruk. Det framgår av Länsstyrelsens förteckning över byggnadsminnen.

Runt Roslags-Kulla kyrka och Österåkers kyrka gäller dessutom landskapsbildsskydd. Det är ett regionalt skydd enligt miljöbalken, och vissa åtgärder kräver dispens från Länsstyrelsen.

Lovplikt i värdefulla miljöer

Österåkers kommuns sida om kulturhistoriska byggnader och kulturmiljöer är tydlig. Ligger fastigheten i ett särskilt värdefullt område, eller är byggnaden själv särskilt värdefull, krävs bygglov. Det gäller bland annat om du vill ändra fasaden, bygga till eller underhålla huset. Kommunen ber alla i sådana miljöer att kontakta Bygglovenheten innan arbetet börjar.

Utanför de värdefulla miljöerna är reglerna enklare. Ett en- eller tvåbostadshus kräver inget lov för att byta fasadmaterial eller kulör. För flerbostadshus inom detaljplan krävs lov när fasaden vetter mot allmän plats. Regeln beskrivs i Boverkets vägledning om bygglov för fasadändring.

Så renoverar vi en äldre fasad

Kommunen beskriver byggnadsvård som att utgå från husets förutsättningar och använda material och metoder som fanns när det byggdes. Det stämmer väl med hur vi tänker. En gammal träfasad lagas med virke och profil som liknar originalet. En äldre puts lagas med ett bruk som är mjukare än en modern cementputs, så att väggen fortfarande kan torka ut.

Ställningen är en egen post i offerten. Skatteverkets genomgång av godkända rotarbeten räknar upp montering och nedmontering av ställningar i samband med rotarbete. Utrustning ger däremot inte avdrag, så hyran betalar du fullt ut.

Tvätt och målning

Ibland räcker en rengöring, och då är Fasadtvätt Stockholm rätt kontakt. Ska fasaden bara målas om tar Målare i Stockholm över. Båda tillhör samma företag som vi.